Sichere Kapitalanlage mit öffentlichem Mieter in Schönau
Bilder
Objektdaten
Objekt-ID
1205/1
Objekt-Typ
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
500.000,00 €
Lage
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Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Schönau im Odenwald, idyllisch gelegen im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Schönau bietet eine ruhige, lebenswerte Umgebung mit guter Anbindung an Heidelberg, Mannheim oder Sinsheim. Über die L535 und die Bundesstraßen B37 und B45 ist das Objekt verkehrsgünstig gelegen. Der ÖPNV bindet Schönau zuverlässig an das regionale Verkehrsnetz an.
Schönau verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule sowie Ärzte und gastronomische Angebote sind direkt im Ort vorhanden oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Energieausweis
Gebäudetyp
Haus
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieverbrauchskennwert
105,99 kWh/(m2·a)
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt
Ausstattung / Merkmale
- Freiplatz
- Keine besonderen Merkmale vorhanden.
Objekt-Beschreibung
Dieses solide und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von Schönau im Odenwald bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie ist vollständig vermietet – eine seltene Gelegenheit für Investoren, die besonderen Wert auf stabile Mieteinnahmen und ein geringes Ausfallrisiko legen.
Das Gebäude umfasst insgesamt 2 Wohneinheiten, die sich auf ca. 324 m² Wohnfläche verteilen. Die Einheiten sind funktional geschnitten, gepflegt und werden institutionell verwaltet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. EUR 3.000,- pro Monat bzw. EUR 36.000,- pro Jahr, was eine attraktive Bruttorendite von ca. 7,5% ermöglicht. Der Mietvertrag mit der Stadt bietet eine verlässliche Einnahmequelle sowie planbare Liquidität – ein klarer Vorteil gegenüber klassischer Vermietung an Privatpersonen.
Das Grundstück ist ca. 278 m² groß und verfügt gegenüberliegend einen weiteren Garten, welcher aktuell als weitere Parkmöglichkeit genutzt wird.
Kontaktdaten / Ansprechpartner
Julia Söhner