Warum wir so erfolgreich sind
Als renommierter und erfolgreicher Immobilienmakler in Mannheim verkaufen wir Ihre Immobilie innerhalb von 3-4 Monaten.
Ein seriöser Immobilienmakler zeichnet sich durch Professionalität, Transparenz und eine strukturierte Arbeitsweise aus. Der gesamte Prozess vom ersten Kontakt bis zum Notartermin verläuft in mehreren klar definierten Phasen, um den Verkauf einer Immobilie effizient, schnell und erfolgreich abzuwickeln.
1. Erstkontakt und Bedarfsanalyse
Der Prozess beginnt mit dem Erstgespräch zwischen STRATEGPRO und dem Immobilieneigentümer. Ziel ist es, die Wünsche, Erwartungen und den Zeitrahmen des Verkäufers zu verstehen. Wichtige Fragen hierbei sind:
- Warum soll die Immobilie verkauft werden?
- Gibt es spezielle Anforderungen an den Verkauf?
- Wie schnell soll der Verkauf erfolgen?
- Sind die steuerlichen Rahmenbedingungen berücksichtigt?
Bereits hier informieren wir den Immobilieneigentümer über unsere Dienstleistungen und die nächsten Schritte.
2. Besichtigung der Immobilie und Bestandsaufnahme
Wir besichtigen die Immobilie persönlich und immer zu zweit, um uns ein genaues Bild vom Zustand und den Besonderheiten zu machen. Folgende Aspekte überprüfen wir:
- Größe, Baujahr, Bauweise und Zustand der Immobilie
- Besonderheiten wie Renovierungen, Modernisierungen oder Mängel
- Ausstattung, Raumaufteilung, Energieeffizienz
Alle relevanten Dokumente wie Grundrisse, Energieausweis und Grundbuchauszüge werden angefordert und geprüft.
3. Marktwertanalyse und Immobilienbewertung
Nach der Besichtigung erfolgt unsere professionelle Wertermittlung der Immobilie. Hierbei berücksichtigen wir:
- Mikrolage: Direkte Umgebung der Immobilie (z.B. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur).
- Makrolage: Stadt- oder Regionalentwicklung, Wirtschaftskraft der Region.
- Vergleichswerte: Verkaufspreise ähnlicher Immobilien in der Umgebung.
- Objektbezogene Faktoren: Baujahr, Zustand, Modernisierungsstand.
- Nachfrage und Angebote der Immobilien in der Region
Anhand dieser Faktoren wird der aktuelle Marktwert der Immobilie berechnet. Ein realistischer Preis ist entscheidend für einen erfolgreichen und schnellen Verkauf.
4. Verkaufsstrategie und Marketingplanung
Basierend auf der Bewertung entwickelt der Makler eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie. Diese umfasst:
- Zielgruppendefinition: Wer sind potenzielle Käufer? Familien, Investoren, Kapitalanleger?
- Marketingmaßnahmen:
- Professionelle Fotos
- Erstellung eines ansprechenden Exposés
- Veröffentlichung auf Immobilienportalen und der Maklerwebsite
- Schaltung von Anzeigen in regionalen Medien
STRATEGPRO achtet auf hochwertige Präsentationen, da diese den ersten Eindruck erheblich beeinflussen.
5. Besichtigungen und Interessentenmanagement
STRATEGPRO koordiniert die Besichtigungstermine und führt diese professionell durch. Dabei:
- Präsentieren wir die Immobilie im besten Licht
- Beantworten Fragen der Interessenten fachkundig
- Prüfen die Bonität potenzieller Käufer
STRATEGPRO sorgt dafür, dass die Privatsphäre des Eigentümers respektiert wird und qualifiziert die Interessenten im Vorfeld.
6. Verkaufsverhandlungen und Preisfindung
Als erfahrener Makler übernehmen wir die Verhandlungsführung, um den bestmöglichen Preis für den Verkäufer zu erzielen. Wir vermitteln zwischen den Parteien, gleichen Preisvorstellungen ab und argumentieren professionell basierend auf der Marktanalyse.
7. Vorbereitung des Kaufvertrags und rechtliche Abwicklung
Nach Einigung auf den Kaufpreis erstellt STRATEGPRO alle notwendigen Unterlagen für den Notartermin. Dazu gehören:
- Entwurf des Kaufvertrags (in Zusammenarbeit mit dem Notar)
- Überprüfung aller rechtlichen und vertraglichen Aspekte
- Organisation des Notartermins
- Vorlesen und Besprechen des Kaufvertragsentwurfs mit Verkäufer und Käufer
8. Notartermin und Vertragsabschluss
Der Notartermin stellt den offiziellen Abschluss des Immobilienverkaufs dar. STRATEGPRO begleitet den Verkäufer zum Termin, erklärt den Ablauf und stellt sicher, dass alle Vereinbarungen korrekt im Vertrag festgehalten sind.
- Der Kaufvertrag wird vorgelesen und von beiden Parteien unterzeichnet.
- Der Notar überwacht den rechtlichen Übergang des Eigentums.
9. Nachbetreuung und Übergabe der Immobilie
STRATEGPRO begleitet den gesamten Verkaufsprozess auch nach Vertragsabschluss:
- Organisation der Schlüsselübergabe
- Erstellung eines Übergabeprotokolls
- Beratung zu steuerlichen und rechtlichen Fragen nach dem Verkauf
Fazit: Deshalb sind wir so erfolgreich
Ein seriöser Immobilienmakler arbeitet strukturiert, transparent und kundenorientiert. Vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe sorgt er für einen reibungslosen Ablauf, entlastet den Verkäufer und maximiert den Verkaufserfolg. Diese Professionalität schafft Vertrauen und bildet die Basis für eine langfristige Zusammenarbeit mit zufriedenen Kunden.