Eine Scheidung bringt viele Herausforderungen mit sich, insbesondere, wenn gemeinsames Eigentum, wie Immobilien, betroffen ist. Fragen zur Eigentumsverteilung, zum Auszug und zum Verkauf sind häufig schwer zu beantworten und emotional belastend. Dieser Ratgeber gibt Ihnen einen detaillierten Überblick über die wichtigsten Aspekte, die bei einer Scheidung in Bezug auf Immobilien zu beachten sind.

Wem gehört was und wieviel?

Die Frage nach der Eigentumsverteilung ist zentral bei einer Scheidung und kann je nach individueller Situation und rechtlichen Rahmenbedingungen unterschiedlich beantwortet werden.

• Ehevertrag: Wenn ein Ehevertrag besteht, sind darin häufig Regelungen zur Eigentumsverteilung festgelegt. Der Vertrag sollte daher zuerst geprüft werden, um Klarheit zu gewinnen.
• Zugewinngemeinschaft: In Deutschland leben die meisten Ehepaare im gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft. Das bedeutet, dass jeder Ehepartner sein eigenes Vermögen behält, der während der Ehe erwirtschaftete Zugewinn jedoch geteilt wird. Im Falle einer Scheidung wird der Zugewinn ausgeglichen.
• Alleineigentum: Wenn die Immobilie vor der Ehe gekauft oder von einem Partner alleine finanziert wurde und im Grundbuch nur dieser Partner eingetragen ist, bleibt die Immobilie in der Regel dessen Eigentum.
• Miteigentum: Ist die Immobilie während der Ehe gemeinsam erworben worden und beide Partner sind im Grundbuch eingetragen, gehört sie beiden Ehepartnern zu gleichen Teilen, sofern nichts anderes vereinbart wurde.

Wer muss ausziehen?

Die Frage, wer die gemeinsame Immobilie nach der Trennung verlassen muss, ist oft eine der schwierigsten und emotional aufgeladensten Entscheidungen.

• Einvernehmliche Lösung: Idealerweise finden die Partner eine einvernehmliche Lösung. Dies kann durch Mediation oder eine gemeinsame Vereinbarung geschehen.
• Alleineigentum: Gehört die Immobilie nur einem Ehepartner, hat dieser in der Regel das Recht, in der Immobilie zu bleiben. Der andere Partner muss ausziehen.
• Miteigentum: Bei gemeinsamem Eigentum kann es komplizierter werden. In vielen Fällen zieht einer der Partner aus, bis eine endgültige Lösung gefunden wird, sei es durch Verkauf oder Übernahme des Anteils durch einen der Partner.
• Kinder: Wenn Kinder im Spiel sind, wird oft im Interesse des Kindeswohls entschieden. Der Partner, der das Sorgerecht hat oder bei dem die Kinder überwiegend leben, kann das Recht erhalten, in der Immobilie zu bleiben.

Der richtige Zeitpunkt für den Verkauf

Der Verkauf der gemeinsamen Immobilie ist oft die praktikabelste Lösung, um den Streit um das Eigentum zu beenden und beide Partner finanziell zu entschädigen. Doch wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf?

• Direkt nach der Trennung: Ein sofortiger Verkauf kann sinnvoll sein, um klare Verhältnisse zu schaffen und beiden Partnern den finanziellen Erlös zur Verfügung zu stellen. Dies erfordert jedoch, dass beide Partner bereit sind, schnell zu handeln und sich auf den Verkaufsprozess einzulassen.
• Nach der Scheidung: In einigen Fällen kann es ratsam sein, den Verkauf erst nach der Scheidung durchzuführen. Dies gibt beiden Partnern Zeit, die emotionale Belastung der Trennung zu verarbeiten und sich auf die praktischen Aspekte des Verkaufs zu konzentrieren.
• Marktentwicklung: Es kann auch wirtschaftlich sinnvoll sein, den Verkauf vom Immobilienmarkt abhängig zu machen. Wenn die Immobilienpreise steigen, könnte ein späterer Verkauf zu einem höheren Erlös führen.
• Einvernehmliche Nutzung: Manchmal einigen sich die Partner darauf, die Immobilie vorübergehend weiter gemeinsam zu nutzen oder zu vermieten, bis ein besserer Verkaufszeitpunkt gekommen ist.

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Der Verkaufsprozess

Wenn die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wurde, sollten einige Schritte beachtet werden, um den Prozess reibungslos zu gestalten.

• Bewertung: Eine unabhängige Immobilienbewertung ist der erste Schritt, um den aktuellen Marktwert der Immobilie zu ermitteln. Dies hilft, einen realistischen Verkaufspreis festzulegen und eventuelle Streitigkeiten über den Wert zu vermeiden.
• Makler: Ein erfahrener Immobilienmakler, wie STRATEGPRO, kann den Verkaufsprozess erheblich erleichtern. Er übernimmt die Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlungen mit potenziellen Käufern.
• Vermarktung: Eine professionelle Vermarktung der Immobilie erhöht die Chancen auf einen schnellen und erfolgreichen Verkauf. Hochwertige Fotos, ansprechende Exposés und Online-Inserate sind hier entscheidend.
• Verkaufsgespräche: Transparente und faire Verkaufsgespräche sind wichtig, um potenzielle Käufer zu überzeugen und einen guten Preis zu erzielen. Beide Partner sollten sich darüber einigen, wer die Gespräche führt oder ob dies dem Makler überlassen wird.
• Notar: Der Verkauf muss notariell beurkundet werden. Der Notar sorgt dafür, dass alle rechtlichen Formalitäten eingehalten werden und der Verkauf rechtskräftig ist.

Steuerliche und finanzielle Aspekte

Der Verkauf einer Immobilie hat auch steuerliche und finanzielle Konsequenzen, die beachtet werden sollten.

• Spekulationssteuer: Wenn die Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft wird und nicht selbst bewohnt war, kann Spekulationssteuer anfallen. Es ist ratsam, sich frühzeitig steuerlich beraten zu lassen.
• Schuldentilgung: Falls die Immobilie noch mit einem Darlehen belastet ist, muss dieses bei einem Verkauf abgelöst werden. Die Bank sollte frühzeitig informiert und in den Verkaufsprozess einbezogen werden.
• Erlösaufteilung: Der Erlös aus dem Verkauf muss fair zwischen den Partnern aufgeteilt werden. Dies sollte schriftlich festgehalten werden, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.

Emotionale Unterstützung und Beratung

Eine Scheidung ist nicht nur eine rechtliche und finanzielle Herausforderung, sondern auch eine emotionale Belastung. Es ist wichtig, sich nicht nur auf die praktischen Aspekte zu konzentrieren, sondern auch auf die eigene psychische Gesundheit zu achten.

• Mediation: Ein Mediator kann helfen, Konflikte zu lösen und eine einvernehmliche Lösung zu finden, ohne dass es zu langwierigen Gerichtsprozessen kommt.
• Therapie: Eine Therapie kann dabei unterstützen, die emotionale Belastung der Trennung zu verarbeiten und einen neuen Lebensabschnitt zu beginnen.
• Rechtliche Beratung: Ein erfahrener Anwalt kann bei allen rechtlichen Fragen und Unsicherheiten helfen und sicherstellen, dass Ihre Interessen gewahrt bleiben.
  Ein kurzes Beratungsgespräch mit STRATEGPRO kann auch bereits erste Informationen liefern. Wir berichten aus unserer Erfahrung und unserer Marktkenntnis. 

Fazit

Der Umgang mit Immobilien bei einer Scheidung erfordert sorgfältige Planung und Zusammenarbeit beider Partner. Durch eine klare Kommunikation, professionelle Unterstützung und ein einvernehmliches Vorgehen können viele Konflikte vermieden und faire Lösungen gefunden werden. Ein erfahrener Immobilienmakler, wie STRATEGPRO, kann dabei eine wertvolle Hilfe sein, um den Verkaufsprozess reibungslos und erfolgreich zu gestalten. Indem Sie sowohl die praktischen als auch die emotionalen Aspekte berücksichtigen, schaffen Sie die besten Voraussetzungen für einen Neustart in getrennten Lebenswegen.